Avant qu'un bien n'entre dans le catalogue, nous vérifions 12 points essentiels pour l'investisseur. Nous publions ces critères afin que vous sachiez précisément ce que signifie le label « Vérifié par Freedom Estate ».
Nous vérifions les données du propriétaire et du titre de propriété sur la base des documents fournis et des informations du Registrų centras (registre public lituanien).
La surface, la destination et le numéro de l'appartement correspondent aux données du registre.
Nous examinons le bail en cours. Le loyer indiqué dans l'annonce repose sur le contrat réel, et non sur une estimation de marché.
Lorsque les données sont disponibles, nous vérifions l'historique de paiement du locataire sur la base des paiements réels.
Nous vérifions que le bien ne fait l'objet d'aucune saisie ; toute hypothèque éventuelle est signalée.
Nous vérifions que l'appartement ne présente pas d'arriérés de charges.
Nous calculons le rendement brut de la même manière pour tous les biens : revenus locatifs annuels / prix de vente.
Freedom Estate ne facture aucune commission à l'acheteur — sur la fiche du bien, vous voyez le prix de vente fixé par le vendeur.
La durée du bail et le dépôt de garantie du locataire sont indiqués dans l'annonce.
L'état du bien est décrit sur la base d'une inspection réelle, et non uniquement d'après les informations promotionnelles fournies par le vendeur.
Le dépôt de réservation de 500 € est déduit du prix d'achat. Si les données du bien ou du bail ne correspondent pas à l'annonce, le dépôt est remboursé sous 48 heures.
Après l'acquisition d'un bien loué, la relation locative se poursuit avec le nouveau propriétaire, conformément au bail en vigueur et à la législation applicable.
Si un bien ne répond pas aux critères de sélection de Freedom Estate, nous ne l'incluons pas dans le catalogue. Si, après la réservation, il s'avérait que les données du bien ou du bail ne correspondent pas à l'annonce, nous remboursons le dépôt de réservation sous 48 heures.