Прежде чем объект попадёт в каталог, мы проверяем 12 важных для инвестора пунктов. Критерии мы публикуем открыто, чтобы Вы точно знали, что означает знак «Проверено Freedom Estate».
Мы проверяем данные о собственнике и праве собственности по предоставленным документам и информации Центра регистров (Registrų centras).
Площадь, назначение и номер квартиры соответствуют записи в регистре.
Мы изучаем действующий договор аренды. Указанная в объявлении арендная плата основана на фактическом договоре, а не на рыночном предположении.
Если данные доступны, мы проверяем историю платежей арендатора по фактическим платежам.
Проверено, что на имущество не наложен арест; ипотека, если она есть, раскрывается.
Проверено, что по квартире нет задолженности за коммунальные услуги.
Валовую доходность мы рассчитываем для всех объектов одинаково: годовой арендный доход / цена продажи.
Freedom Estate не взимает комиссию с покупателя — у объекта указана цена продажи, установленная продавцом.
Срок аренды и депозит арендатора указаны в объявлении.
Состояние объекта описывается по результатам фактического осмотра, а не только по рекламной информации продавца.
Плата за бронирование 500 € засчитывается в цену покупки. Если данные объекта или договора аренды не соответствуют объявлению, мы вернём плату за бронирование в течение 48 ч.
После приобретения сданного в аренду объекта арендные отношения продолжаются с новым собственником на условиях действующего договора и законодательства.
Если объект не соответствует критериям отбора Freedom Estate, мы не включаем его в каталог. Если после бронирования выяснится, что данные объекта или договора аренды не соответствуют объявлению, мы вернём плату за бронирование в течение 48 ч.