Чем Freedom Estate отличается от краудфандинга?
Через Freedom Estate Вы приобретаете конкретный объект недвижимости, право собственности на который регистрируется на Ваше имя. У объекта уже есть действующий договор аренды, и он приносит доход. При краудфандинге Вы, как правило, инвестируете в финансирование проекта, а не становитесь собственником конкретной недвижимости.
Это долгосрочная или краткосрочная аренда?
Долгосрочная. Все объекты каталога сданы в долгосрочную аренду: арендаторы живут в них по действующему договору аренды и платят ежемесячно. Объектов краткосрочной аренды (например, через Airbnb или Booking) в каталоге нет.
Что, если арендатор съедет?
Выезд арендатора — обычный риск аренды. Если Вы выберете управление нашим партнёром «MaxRent Partners», поиск нового арендатора не будет стоить Вам дополнительно: партнёр позаботится о фотографиях, объявлениях, отборе кандидатов и договоре.
Должен ли я сам управлять арендой?
Нет. Freedom Estate помогает приобрести недвижимость, а управление ею после сделки — Ваш выбор. Вы можете управлять арендой сами или передать её партнёру «MaxRent Partners», который занимается арендаторами, платежами, коммунальными услугами, неисправностями и подготовкой декларации для налоговой инспекции (VMI).
Как работает бронирование?
Вы выбираете объект, подаёте форму бронирования и вносите плату за бронирование 500 €. Объект бронируется на 7 календарных дней, а плата за бронирование засчитывается в цену покупки. В течение 24 ч мы связываемся с Вами по поводу документов, финансирования и дальнейших шагов. Если данные объекта или договора аренды не соответствуют описанию, мы возвращаем плату за бронирование в течение 48 ч.
Сколько стоит покупка через Freedom Estate?
Комиссии для покупателя нет — Вы платите указанную цену объекта. Дополнительно оплачиваются связанные со сделкой услуги нотариуса, сборы Центра регистров (Registrų centras) и, если используется финансирование, комиссии банка. Полная сводка приведена на странице «Цены и расходы».
Что мы проверяем, прежде чем объект попадёт в каталог?
Каждый объект мы проверяем по 12 публично описанным критериям: данные о собственности и кадастре, действующий договор аренды, история платежей, ограничения, долги и другая важная для инвестора информация. Если критерий не выполнен, объект не попадает в каталог.
Что такое «MaxRent Partners» и обязан ли я их выбирать?
«MaxRent Partners» — отдельный партнёр Freedom Estate, оказывающий услуги по управлению арендой. Выбирать их Вы не обязаны: Вы можете управлять недвижимостью сами или выбрать другого управляющего.
Поможете ли Вы получить банковское финансирование?
Да. Мы можем помочь подготовиться к финансированию, организовать оценку недвижимости и связать Вас с кредитным брокером и финансовым партнёром. Окончательное решение о сумме кредита, процентной ставке и других условиях принимает банк.
Каким может быть назначение объекта?
Часть объектов — квартиры, часть — апартаменты гостиничного типа. На странице каждого объекта назначение указано точно, а нотариальная сделка всегда отражает фактическое назначение.
Гарантирована ли доходность?
Нет. Указанная доходность рассчитана по фактической арендной плате, действующей на момент публикации объявления, и цене объекта. Будущий доход зависит от арендатора, заполняемости, расходов и рыночных условий, поэтому доходность не гарантируется.
